Qué hacer cuando el constructor no cumple

Cuando el constructor no cumple con lo acordado, puede ser un verdadero dolor de cabeza para los propietarios. En ocasiones, los proyectos de construcción pueden enfrentar retrasos, incumplimientos de calidad o incluso problemas legales. Es importante saber qué hacer en estos casos para proteger tus intereses y buscar soluciones adecuadas. Hoy vamos a ver algunas alternativas clave que puedes considerar si te encuentras en una situación en la que el constructor no cumple.

Acciones ante incumplimiento de constructora

En caso de que una constructora incumpla con los términos y condiciones establecidos en un contrato de obra, es importante tomar acciones para proteger los derechos y los intereses de las partes afectadas. Acto seguido, se presentan algunas medidas que se pueden tomar:

  1. Revisar el contrato: Lo primero que se debe hacer es revisar detenidamente el contrato de obra para verificar si existen cláusulas que especifiquen los plazos de entrega, los estándares de calidad, las penalizaciones por incumplimiento, entre otros aspectos relevantes.
  2. Notificar por escrito: Una vez identificado el incumplimiento, es recomendable enviar una notificación por escrito a la constructora, detallando de manera clara y precisa los incumplimientos detectados y solicitando una solución dentro de un plazo razonable.
  3. Documentar las pruebas: Es fundamental recopilar y documentar todas las pruebas que respalden el incumplimiento de la constructora, como fotografías, videos, informes técnicos, correos electrónicos, entre otros.
  4. Buscar soluciones amistosas: Antes de recurrir a instancias legales, es recomendable intentar llegar a acuerdos amistosos con la constructora, como la renegociación de plazos o la compensación económica por los daños ocasionados.
  5. Acudir a instancias legales: Si no se logra llegar a una solución amistosa, se puede considerar la opción de acudir a instancias legales, como la presentación de una demanda ante los tribunales competentes. En este caso, es importante contar con el respaldo de un abogado especializado en derecho de la construcción.

Duración de la responsabilidad del constructor

La duración de la responsabilidad del constructor es un aspecto crucial a considerar cuando se enfrenta a la situación en la que este no cumple con sus obligaciones. En general, la responsabilidad del constructor no es indefinida, sino que está limitada en el tiempo.

Y no debemos olvidar que los plazos de responsabilidad pueden variar según las leyes y regulaciones locales, así como los contratos específicos que se hayan establecido entre las partes involucradas. Sin embargo, existen ciertos conceptos generales que se aplican en la mayoría de los casos.

En primer lugar, es común que la responsabilidad del constructor esté sujeta a un período de garantía. Durante este tiempo, que suele ser especificado en el contrato, el constructor es responsable de corregir cualquier defecto o problema que surja como resultado de su trabajo. Esto incluye tanto problemas evidentes al momento de la finalización de la obra, como también aquellos que puedan manifestarse posteriormente.

En muchos casos, la duración de la responsabilidad del constructor se establece en un período de un año a partir de la finalización de la obra. Durante este tiempo, el constructor debe responder por cualquier defecto o problema que se descubra, y realizar las reparaciones necesarias sin costo adicional para el propietario.

Te recordamos que, aunque la duración de la responsabilidad del constructor esté limitada, esto no significa que el constructor quede exento de responsabilidad después de este período. Si se demuestra que el defecto o problema es consecuencia de una mala praxis o negligencia por parte del constructor, este podría ser responsable incluso después de que haya expirado el plazo de garantía.

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